Héctor Herrera Factor
Saltillo, Coahuila. Con el objetivo de frenar el crecimiento de asentamientos irregulares y evitar fraudes en la compraventa de terrenos, la diputada Zulmma Verenice Guerrero Cázares presentó una iniciativa de reforma a la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila. La propuesta ya fue turnada a comisiones en el Congreso local para su análisis y discusión.
La legisladora explicó que la iniciativa busca establecer requisitos más estrictos que funcionen como candados para impedir la venta de predios que no cuenten con acreditación legal o que no estén contemplados en los planes de desarrollo urbano municipales. “Es una medida necesaria para proteger a las familias que, con mucho esfuerzo, buscan adquirir un patrimonio, y terminan siendo víctimas de engaños”, expresó.
Guerrero Cázares advirtió que es común encontrar terrenos en venta que no están debidamente lotificados, que no tienen título de propiedad o ni siquiera están registrados ante las autoridades municipales. En muchos casos, se celebran contratos privados con fe notarial que incluyen pagos en abonos o incluso usufructos con duración de hasta 99 años, lo que genera un limbo legal para los compradores.
La reforma al Artículo 104 de la ley en mención establece que las autoridades municipales deberán emitir una constancia que acredite la situación legal, registral y urbanística del predio antes de autorizar cualquier compraventa. Este documento será clave para garantizar que el terreno se encuentre en condiciones adecuadas para uso habitacional.
Además, se plantea una mayor coordinación con el Instituto Registral y Catastral del Estado, con el fin de diseñar mecanismos de control que impidan la inscripción de predios sin una verificación previa por parte de las autoridades. Esto permitirá frenar operaciones irregulares desde el origen del proceso.
La propuesta también incluye una modificación al Artículo 17 de la Ley del Notariado, en la que se obliga al fedatario público a verificar que el terreno esté incorporado al plan de desarrollo urbano, cuente con loteo autorizado y uso de suelo habitacional. Si esto no se cumple, el notario deberá advertir por escrito al compareciente sobre los riesgos jurídicos, urbanísticos y ambientales de llevar a cabo el acto.
Finalmente, la diputada aseguró que esta reforma representa un avance en materia de legalidad y orden en el crecimiento urbano de Coahuila. “Queremos un desarrollo urbano planeado, seguro y justo para todos los ciudadanos, especialmente para quienes con sacrificio buscan construir un hogar”, concluyó.
